Agen
Professionnel 158 m²

135 000 €

• 147 380 $
• 118 827 £
• Autres devises
  • 10 202 612 руб
  • 1 506 290 kr
  • 999 689 元
  • 19 083 600 ¥
  • 135 284 Chf
  • Informations non contractuelles

Proche Agen !! Opportunité très rare à saisir ! Cession suite à des soucis de santé ! À saisir rapidement. Emplacement coup de coeur.

Partie commerciale :

En rez-de-chaussée deux salles principales pouvant accueillir un total de 30-35 personnes, cuisine ouverte et entièrement équipée, plonge, réserve, buanderie, sanitaire pour un total de 100m² environ. Une terrasse extérieure couverte vient compléter la partie commerciale offrant ainsi une expérience agréable en plein air (35 personnes environ).
Une cuisine entièrement équipée offrant tout le nécessaire pour la préparation.
Garage de 51m² pour stockage.

Partie habitation :

Avec un accès indépendant, au 1er étage : deux studios rénovés il y a un an actuellement en location meublée, rapport annuel de 9600€ HC (400€/HC/logement) pour un total de 37.46m2. Au second étage deux pièces de stockage et/ou bureau possible (18m²).

Avantages de l'emplacement :

- Emplacement stratégique au bord de la voie verte, à 5mn de l'autoroute, à 20mn de Casteljaloux, Marmande et à 5mn Tonneins.
- Emplacement visible au bord du canal sur un axe routier passant.
Réputée et disposant d'une clientèle fidèle et exponentielle.
 Restaurant avec sur un axe de grand passage avec emplacement visible et terrasse extérieure, locaux et matériels rénovés récemment.

Clientèle et attractivité :

Énorme potentiel de développement, grosse demande à satisfaire notamment sur la période estivale. Restaurant attirant une clientèle variée : touristes, habitants locaux et professionnels. Restaurant disposant d'une cuisine complète, entièrement équipée et ouverte sur la salle de service. La partie débit de boissons est accompagnée d'une licence 3 cédée. Forte renommée sur internet (très bon classement Tripadvisor ; Google)

Société ayant pour objet :

Restauration de type bistrot, Chambres d'Hôtes, sorties guidées touristiques, Vente et location de bateaux, Location de vélos ;
• Réparation de vélos « Self-service », mise à disposition de moyens de réparations,
• Vente de produits divers ;
• Toutes prestations de services et Vente de tous types de produits alimentaires ou non alimentaires et toutes activités annexes ;
• La participation de la Société, par tous moyens, directement ou indirectement, dans toutes opérations pouvant se rattacher à son objet par voie de création de sociétés nouvelles, d'apport, de souscription ou d'achat de titres ou droits sociaux, de fusion ou autrement, de création, d'acquisition, de location, de prise en location-gérance de tous fonds de commerce ou établissements ; la prise, l'acquisition, l'exploitation ou la cession de tous procédés et brevets concernant ces activités ;
• Et plus généralement toutes opérations industrielles, commerciales, financières, civiles, mobilières ou immobilières, pouvant se rattacher directement ou indirectement à l'objet social ou à tout objet similaire ou connexe.
- Location de meublé de tourisme

!! Cession des parts de SARL !! 135 000€ 
Convention d'occupation temporaire du domaine public fluvial avec VNF.
Documents comptables sur demande.

Infos pratiques

Classe énergie (dpe) Indisponible - Emission de gaz à effet de serre (ges) Indisponible