Vous cherchiez un bâtiment de stockage, voici le produit nécessaire a vos besoins. Bénéficiant d'une situation parfaite a proximité d'une artère de circulation importante +- 600 mètres. Bâtiment sans plu.   Un ancien séchoir a tabac  de 160 m2 de plein pied dans un hameau de 3 habitations et bénéficiant d'une parfaite indépendance sur un terrain de 650m2(eau et électricité au pied).   Bâtiment de 23x7 metres,5.78 mètres sous charpente et de 7.68 mètres sous faitière. Le bâtiment bénéficie également d'une armature en béton latérale ainsi que le sol.   Bien non soumis au dpe.    Tony ASCOLI au 06.18.47.17.77 (agent commercial immatriculé au RSAC d’Agen sous le numéro 791 041 585.  

A découvrir sans tarder cette belle maison en parfait état de 150m2  habitable sur la commune de Gontaud de Nogaret.   Enorme potentiel.   Composée au premier niveau d'un séjour de 30.1m2 donnant sur une terrasse de 20m2, une cuisine de 15 m2+arriére cuisine de 5.78 m2, une salle de bain avec douche italienne aménagée personne âgée recente,5 chambres 1x12m2 et 4x14m2 chaque chambres possède un placard.    L'étage est accessible depuis l'intérieur et l'extérieur (escalier et ascenseur intérieur). La séparation des niveaux est réalisée par un ourdi, la sous toiture bénéficie d'une dalle béton, le tout sur un terrain plat et clôturé de 1000m2.   Au rez de chaussée un local chaudière, l’accès ascenseur, ainsi que la possibilité de créé deux appartements indépendants. Superficie équivalente au 1 er étage (150m2) idéal pour un artisan.   La possibilité d'acquérir en supplément un séchoir a tabac de 160m2 a 100 mètres de la maison(45000 euros) sans obligation. Réalisation du DPE en avril 2022.   .Tony ASCOLI au 06.18.47.17.77 (agent commercial immatriculé au RSAC d’Agen sous le numéro 791 041 585

A 15 minutes de Marmande et à 10 minutes de Tonneins, cette maison de village en pierre avec énormément de charme est située à proximité des commodités. La maison se compose en rez-de-chaussée d'une véranda de 30m² environ, une cuisine d'été équipée et un dégagement permetant de donner accès sur un local/commerce/atelier actuellement vide). Au premier étage, on retrouve une agréable et grande pièce à vivre de 75m² environ avec un coin cuisine équipée, un dégagement desservant une suite parentale (chambre + salle d'eau + dressing), deux autres chambres et une buanderie. Au second et dernier étage, un pallier emmène sur une grande salle de réception, deux chambres dont une avec une salle d'eau avec et une salle de jeux/musculation/repassage... selon votre convenance. Piscine chauffée avec un fond plat à 1m40 de profondeur, cave de 100m² , menuiseries en sur-vitrage bois, tout à l'égout, interphone, 3 gargages de 16m² avec pour chacun une porte électrique, arrosage intégrée, puits.

Proche du centre-ville de Gontaud-de-Nogaret, à pieds des commerces et des commodités, cette grande maison dispose au rez-de-chaussée : d'une entrée avec divers placards, une cuisine équipée, un wc avec douchette, une chambre avec accès sur le jardin, un salon-séjour de 50m2 donnant sur une véranda permettant d'accéder à un agréable jardin fleuris. A l'étage : un grand pallier desservant quatres chambres dont deux avec placards, un wc avec un point d'eau et une salle de bain. Enfin, vous trouverez une cave de 110m² environ qui sert aussi de garage. A l'extérieur : un jardin avec un abris pour l'outillage et une dépendance ouverte. Menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur neuve, tout à l'égout, toiture en très bon état et régulièrement entretenue.